主题：知识：新房签约要注意的问题有有哪些？

买房可以说是件伤脑筋的大事，要挑选楼盘，区位，户型、是否可贷款等等很多因素。当好不容易选好要购买的房子了，研究购房合同又是一大重点，签合同是整个购房流程中最后且关键的环节，不可大意，以下是新房签约要注意的问题。

新房签约要注意哪些问题？

一、对开发商资质进行审核

合同签订之前要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。房地产开发商在卖房之前需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

那么“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

二、区分“定金”与“订金”

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，也可称之为保证金。

如果有自己意向要买的房子想让开发商预留，开发商会让签订认购书，认购书中会有约定的定金，法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。但签订认购书不是必须环节，如果确实已经定下来买哪套商品房尽量直接签订商品房买卖合同。如果还没确定是否要买，可以把“定金”写成“订金”，如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

三、签订商品房买卖合同

1、要使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

2、期房要注意房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。

3、期房要交房约定条件和时限

在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和条件，开发商因此应该在交房时间内交付质量合理的房子。

这里的交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

4、要时明确物业管理事项

购房合同中要确定物业管理公司，以及物业应该履行的职责和收费标准。

5、签约时要注意房屋质量问题

在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

6、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。

7、要注意购房合同后面附件的补充协议

补充条款是根据不同的项目的具体情况来约定的，因此很重要，签订时要把握几个问题：

（1）应明确的把售楼书和其他广告内容写进去；

（2）明确房屋所有权证办理的时间；

（3）明确如果按揭办不下来双方的责任；

（4）明确关于公摊建筑面积；

（5）精装房要明确装修标准；

（6）明确退房责任。

沙发

挺全的 谢了

毕竟上百万的事情 马虎不得啊

购房前这些都要做好功课啊！